Tendencias del mercado inmobiliario en México para 2025–2026

1. Panorama de crecimiento y tamaño del mercado

• El mercado inmobiliario residencial en México alcanzará aproximadamente USD 15.11 mil millones en 2025, con un crecimiento anual estimado del 4.14 % hasta 2030 mordorintelligence.com.
• Entre 2016 y 2022, los precios de la vivienda subieron un 58.4 %, y las rentas un 16.5 %, mientras que los ingresos laborales apenas crecieron un 4.1 %, lo que ha generado una tensión en la asequibilidad para muchos hogares BBVA ResearchBBVA Research.

2. Auge industrial y nearshoring

• El nearshoring ha disparado la demanda de espacio industrial y logístico. Las rentas en este sector crecerán alrededor de un 5 % anual, superando los promedios de EE. UU. pgim.compgim.com.
• La tasa de capitalización (cap rate) se estima en 7.2 %, con retornos no apalancados potenciales del 10 % pgim.com.

3. Gentrificación y repunte urbano

• En el primer trimestre de 2025, rentas en colonias como Tacubaya, Tabacalera y Lomas de Sotelo aumentaron un 6 %, superando incluso zonas consolidadas como Polanco El País.
• La proximidad del Mundial 2026 en CDMX está acelerando la transformación de viviendas de estancia larga a cortas, especialmente en Coyoacán y Tlalpan Obras.

4. Digitalización, ESG y multifamily

• Los millennials y nómadas digitales representan dos tercios de la demanda de vivienda en México, buscando desarrollos funcionales, conectados y sostenibles blog.4srealestate.comCAISA.
• Crece el interés en vivienda multifamily institucional y desarrollos sostenibles certificados (LEED, EDGE), conectando inversión inmobiliaria con criterios ESG Wikipediatinsamexico.mx.