📈 Rentas en México: ¿están subiendo o bajando?

Panorama actual del mercado

En 2024 y 2025, el mercado de rentas en México muestra una clara tendencia alcista, especialmente en las grandes ciudades como Ciudad de México, Monterrey y Guadalajara.

• Según datos de Inmuebles24, el precio promedio de renta para un departamento de dos recámaras en CDMX alcanzó los MXN 19,319 (USD 953) en diciembre de 2024, con un crecimiento anual del 14.4 %, mientras que en el segmento principal llegó a MXN 22,561, un alza del 19.3 % globalpropertyguide.com.
• En Monterrey y Guadalajara, las rentas también subieron entre 11 % y 13 % durante 2024 globalpropertyguide.com.
• La dinámica de rentabilidad (rental yield) en México se mantiene atractiva: en Q2 2025 la rentabilidad promedio fue del 5.69 % frente al 6.13 % en Q4 2024 globalpropertyguide.com+2globalpropertyguide.com+2Trading Economics+2.

¿Qué impulsa esta subida?

1. Falta de vivienda nueva: particularmente en CDMX, la construcción residencial casi se detuvo entre 2010 y 2020, lo que ha disparado el precio de los inmuebles disponibles The Guardian.
2. Gentrificación y turismo: zonas como Roma, Condesa y Polanco han experimentado incrementos de hasta 30 % en rentas anuales, impulsados por la llegada de turistas, digital nomads y especulación inmobiliaria AP News+6Mexico News Daily+6New York Post+6.
3. Regulaciones recientes: desde agosto de 2024, CDMX limita aumentos de renta al nivel de inflación anual (o menos), y exige el registro digital del contrato dentro de plazos establecidos Pérez Correa González.

📊 ¿Las rentas están bajando en alguna parte?

No. La mayoría del mercado muestra crecimiento sostenido:

• En ciudades industriales y comerciales, los arrendamientos para oficinas y bodegas también se han incrementado debido a la demanda creciente del nearshoring globalpropertyguide.com.
• En zonas periféricas o ciudades más pequeñas puede haber menor presión, pero no se observa una tendencia general a la baja.

¿Por qué esta tendencia es una oportunidad para adelantar rentas?

1. Mayor valor en tus rentas a anticipar

Con rentas en ascenso, el adelanto equivale a un monto más alto. Recibir varios meses por adelantado representa mayor liquidez inmediata y mayor poder de compra o inversión para el propietario.

2. Liquidez sin endeudar

En un contexto donde comprar propiedad es cada vez más caro (crecieron 58.4 % en precio entre 2016–2022 frente a solo 16.5 % en rentas y 4.1 % en ingresos laborales) bbvaresearch.com, el adelanto permite acceder a efectivo sin contraer deuda ni afectar historial crediticio.

3. Estrategias de protección ante regulación

Con el nuevo control de rentas en CDMX, muchos propietarios prefieren asegurar su flujo de caja hoy, en lugar de depender de posibles tope futuro. El adelanto de rentas es una forma inteligente de proteger ingresos frente a reformas legales.

4. Mayor estabilidad financiera

Tener varios meses de renta asegurada brinda tranquilidad económica al propietario, ya sea para emergencias, inversiones o simplemente para mantener estabilidad sin depender de pagos mensuales inciertos.